经济适用房怎么办理房产证,有哪些程序?
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发布时间：2024-08-11 15:32
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时间：2024-08-16 16:41
经济适用房是国家解决困难家庭住房问题的一项住房政策，办理经济适用房房产证过户也有相应的流程和手续，那么经济适用房怎么办理房产证，有哪些程序？
网友咨询：
经济适用房怎么办理房产证，有哪些程序？
河北子帅律师事务所张浩天律师解答：
经济适用房办理房产证的流程如下；
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查账时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
河北子帅律师事务所张浩天律师普法：
《城市房屋权属登记管理办法》第十六条，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记；
并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
河北子帅律师事务所张浩天律师解析：
使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款：
1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。
2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。
3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。
4、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
张浩天律师，2014年开始执业，担任政府、事业单位、企业多家法律顾问单位，擅长建设工程合同纠纷、企业合同纠纷、房地产业务、企业法律顾问等。
