发布网友 发布时间:2024-08-07 07:49
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热心网友 时间:2024-08-14 18:00
二手现房的土地出让金由卖方缴纳。城市房地产管理法中也有相关规定,要由房东来办理使用权的出让手续,并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定,可以由买方来缴纳。
二手现房买卖要注意什么1、确认房屋产权:在交易前,要确认房屋的产权归属,确保房屋产权清晰、合法,避免出现产权纠纷。
2、查看房屋状况:要仔细检查房屋的结构、装修、设施等,了解房屋的现状,确保房屋符合自己的购买需求。
3、了解土地性质和年限:要了解土地的性质是出让还是划拨,以及土地的使用年限,这些因素都会影响房屋的价值和购买价格。
4、确认卖家身份:要确认卖家的身份,如果是个人,要看身份证和房产证是否一致;如果是中介或开发商,要查看相关资质证明和信誉度。
5、了解市场行情:要了解当地房价的市场行情,避免被卖家或中介高估或低估房价,影响自己的利益。
6、签订合同:要与卖家或中介签订正规的房屋买卖合同,确保合同内容合法、公正、详尽。
7、办理过户手续:在交易完成后,要办理相关的过户手续,包括产权证、土地证等,确保自己的权益得到保障。
8、支付房款:要按照合同约定支付房款,注意资金安全,避免出现纠纷。
9、注意税费承担:要了解当地的相关税费政策,明确税费承担方式,避免出现不必要的费用。
10、确认物业交接:要与卖家或中介确认物业交接事项,包括水、电、燃气、物业费等,确保自己的生活便利。