一房多卖,房子到底归谁

发布网友发布时间：2024-08-17 02:16

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热心网友时间：2024-08-22 19:49

买房对于大多数人来说肯定是人生大事，所以必须慎之又慎，但高高兴兴买套房，住进去后却被其他人说：这房是我的。一问之下，才知道竟被“一房多卖”。
　　网友咨询：
　　一房多卖，房子到底归谁？
　　律师解答：
　　1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。
　　2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。
　　3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。
　　4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
　　若出卖人与其中一名买受人存在恶意串通的情形，即使已经办理过户登记，权益遭受损害的买受人可以请求人民法院确认该房屋买卖合同无效，再要求出卖人履行合同义务办理过户登记。
　　律师补充：
　　不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法，是指物权在发生变动时，必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于此，不动产的物权变动应当依法进行登记才能发生法律效力；未经登记，不发生法律效力；但当事人之间转让不动产的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。