一房多卖最后房子属于谁

发布网友发布时间：2024-08-17 02:16

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热心网友时间：2024-08-22 10:19

在涉及多份有效的房屋买卖合同时，房屋的归属须依据以下原则进行认定：
首先，如果这些合同都没有得到执行，那么就应采用优先考虑最早签订的合同原则。因为房屋买卖合同中的买方都拥有对房屋过户的期待权益，而首先签订合同的买方将被赋予获得相应财产所有权的权利，之后签订合同的买方则无权依据此项原则获取所有权，但是可以请求卖方对未能如约履行合同的行为负起相应的违约责任。
其次，如果所有的买方都尚未获取到房屋的所有权，则适用占据优势的原则。在这种情况下，如果有一位买方已经实际上占领了房屋，另一方的买方却并未占有，那么前者有权主张获得完全的物权，即获得房屋的所有权。
然而，这里所提及的"占用"特指合法占用或者发生于争议产生之前的占有情形。
再者，当一方当事人已经履行了合同义务，那么就应采用优先考虑已经履行的合同原则。对于全部买方都未实际享有关于房屋的所有权或占据房屋的状况，假使其中有一份买卖合同已经得到了履行，另一份买卖合同还未得到履行，那么已经履行合同的买方将有权优先获得房屋的所有权。
最后，当一方的买方已经获得了房屋的所有权，那么就应采用物权有限原则。在"一房二卖"的案例中，如果其中一位买方已经完成了过户登记手续，而另一位买方尚未办理登记手续，根据不动产的物权变动以登记为基础以及物权优于债权的原则，已经获得房屋所有权的买方应当优先得到法律的保护。
此外，还需要综合考虑各个买方实际履行合同的情况。在所有买方都未办理房屋产权过户登记手续并且也未合法占据房屋的情况下，如果签订合同的时间与履行时间存在交叉，那么就需要综合考虑合同成立的先后顺序、买方实际支付的款项金额以及是否办理了网络签约等多种因素，以实现公正合理的判断结果。