购房者应如何处理房屋质量问题,房屋有质量问题怎么处理?
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发布时间：2024-08-20 22:14
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时间：2024-08-24 12:29
现实生活中，部分购房者在房屋交付之后才发现收到的房屋并不像合同描述那般，时常会发生大大小小的质量问题，那么购房者应如何处理房屋质量问题，房屋有质量问题怎么处理？
网友咨询：
购房者应如何处理房屋质量问题，房屋有质量问题怎么处理？
河南众盈律师事务所郭鸿雁律师解答：
房屋有质量问题，购房者可以要求出卖人修复。质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；
或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
河南众盈律师事务所郭鸿雁律师解析：
新房的验收要把握由外而内的原则：
（1）首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
（2）其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；
（3）再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
（4）最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
中国政法大学法律硕士。具有法学英语双学科背景。高校法学专业教师，理论实务结合能力加持。执业经验丰富，擅长收集梳理证据，精准把握案件要点，代理策略有独到之处，始终以争取客户最大利益为己任。
