温州炒房团全军覆没
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发布时间：2024-08-20 21:29
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时间：2024-09-05 14:51
在2012年8月13日，业内普遍认为，曾经在中国房地产市场活跃多年的“温州炒房团”可能在新一轮的调控中面临全面的失败。以温州为例，新建的商品房价格相比高峰期已经下跌了30%-40%，再加上融资成本高企，即使出售房产，炒房者也可能陷入资不抵债的境地。
房地产宏观调控和温州本地的民间借贷危机，共同推动了房价的大幅下滑。据当地中介反映，温州新房价格相比2010年下半年的高位已下降了约三至四成，甚至有的已经接近五折。对于那些在高点买入房产的炒房者，一旦房价下跌，加上利息等财务成本，他们的投资几乎无法覆盖债务。2010至2011年间，限购令等调控政策的实施，使得许多高位买入的温州炒房者陷入了困境。
随着一线城市房产调控的加强，30%的温州炒房者已经退出市场。剩下的炒房者在房价下跌和融资成本重压下，即使变卖房产，也难以弥补亏损。预计最后的20%-30%炒房者，他们的资金链可能仅能支撑到年底。
实体企业的困境也不容忽视，2012年上半年，六成的温州规模以上工业企业出现减产或停产，这使得实业资本进入房地产市场的动力大幅减弱。同时，资金运作成本高企，交易和融资成本达到了15%以上，这意味着若房价涨幅未能超过这个水平，投资就可能面临亏损。
最重要的是，尽管信贷政策有所放宽，通胀压力仍然存在，但限购令等调控政策的持续执行，使得房价大幅波动的可能性减小。这导致炒房者对房地产投资前景持谨慎态度，认为其收益前景并不乐观。
扩展资料
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。
