房屋拆迁需要办理哪些手续?
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发布时间：2024-08-27 10:01
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时间：2024-08-27 11:32
随着国家经济的发展，越来越多城市对城市内部的落后村庄进行拆迁改造，因此所谓的拆迁户数量也越来越多。关于房屋拆迁，是有制定相关的流程的。那么房屋拆迁需要办理哪些手续呢?
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。
3、确定附属物价格。
4、制定拆迁补偿细则。
5、宣传/讲解政策。
6、签定拆迁补偿协议。
7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。
9、县政府下达限期迁出决定书。
10、申请强制拆迁。
一、房屋拆迁的赔偿项目包括哪些?
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
二、房屋拆迁补偿款发放流程是什么?
(一)被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;
(二)将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
(三)农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。
(四)城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记、房屋征收决定、征收补偿方案(公布)、房屋征收公告、签订补偿协议、房屋征收补偿决定、支付、搬迁。
房屋拆迁的行为无疑会损害到房屋的所有人、使用人的权益，故此在实施拆迁行为之前，是需要先制定拆迁补偿标准的。此标准需要结合当地的政策规定、待被拆迁房屋的实际情况等来制定。
