城投公司快要承包整个土地市场了
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发布时间：2024-08-31 14:47
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热心网友
时间：2024-10-05 01:41
据中指研究院数据，石家庄城发、柳州城投以及西安城投等城投公司占据了靠前的位置，尤其在国央企之外，他们几乎主导了土地端的楼市活动。即使在销售业绩上，当大型房企面临挑战时，城投公司却展现出强劲的市场抢占力。例如，2023年北京和上海的地产榜单上，城投公司身影频频出现，显示出他们在市场中的主导地位。
据统计，过去三年，城投公司拿地数量占全国市场的46%，接近土地市场的半壁江山，即便在土地成交减少的2023年，他们的拿地量依然保持领先地位。城投公司的崛起不仅体现在拿地规模上，还体现在资产规模的膨胀，如江苏和四川的城投平台资产总额达到数万亿，其中江苏的城投公司尤其活跃。
地铁公司也加入这一行列，如广州地铁和深圳地铁在土地市场上的表现抢眼。在具体城市中，南通等地的城投公司更是近乎垄断当地土地市场，拿地比例高达92%。这些数据表明，城投公司的土地拿地行为已经深刻影响了各地的房地产市场格局。
城投公司的拿地并非单纯为了“兜底”，而是应对当前地产市场的复杂环境。在融资环境紧缩的背景下，企业必须确保每一块土地的投资回报，因此城投公司正通过精细化管理，选择风险低、回报高的地块，并尝试与品牌房企合作，提升开发效率和项目品质。
历史曾见证过城投公司类似的角色转变，即在2008年的金融危机中，他们通过基础设施建设，助力市场复苏。如今，他们再次扮演稳定市场的角色，以实现房住不炒、租售并举的长远目标。然而，未来城投公司的角色和策略如何演变，以及它们对市场长期影响如何，仍需要我们继续关注和观察。
热心网友
时间：2024-10-05 01:41
据中指研究院数据，石家庄城发、柳州城投以及西安城投等城投公司占据了靠前的位置，尤其在国央企之外，他们几乎主导了土地端的楼市活动。即使在销售业绩上，当大型房企面临挑战时，城投公司却展现出强劲的市场抢占力。例如，2023年北京和上海的地产榜单上，城投公司身影频频出现，显示出他们在市场中的主导地位。
据统计，过去三年，城投公司拿地数量占全国市场的46%，接近土地市场的半壁江山，即便在土地成交减少的2023年，他们的拿地量依然保持领先地位。城投公司的崛起不仅体现在拿地规模上，还体现在资产规模的膨胀，如江苏和四川的城投平台资产总额达到数万亿，其中江苏的城投公司尤其活跃。
地铁公司也加入这一行列，如广州地铁和深圳地铁在土地市场上的表现抢眼。在具体城市中，南通等地的城投公司更是近乎垄断当地土地市场，拿地比例高达92%。这些数据表明，城投公司的土地拿地行为已经深刻影响了各地的房地产市场格局。
城投公司的拿地并非单纯为了“兜底”，而是应对当前地产市场的复杂环境。在融资环境紧缩的背景下，企业必须确保每一块土地的投资回报，因此城投公司正通过精细化管理，选择风险低、回报高的地块，并尝试与品牌房企合作，提升开发效率和项目品质。
历史曾见证过城投公司类似的角色转变，即在2008年的金融危机中，他们通过基础设施建设，助力市场复苏。如今，他们再次扮演稳定市场的角色，以实现房住不炒、租售并举的长远目标。然而，未来城投公司的角色和策略如何演变，以及它们对市场长期影响如何，仍需要我们继续关注和观察。
