租房者租房退房违约金怎么算

发布网友发布时间：2024-09-05 22:32

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热心网友时间：2024-11-13 21:34

在我国租房如提前退房的，合同有约定的按照约定进行赔偿，没有合同约定的可以不予赔偿。这类合同按照法律规定，双方应积极的按照合同规定进行书写，保护双方的合法权益。这类提前退房没有造成任何损失。
一、租房者租房退房违约金怎么算
要看租房合同约定。合同条款应该对此有所约定，有约定从约定。租房合同没有写违约金的，提前退房不涉及赔偿违约金的问题。
违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由*根据具体情况判决。
根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
二、法律规定
根据合同法：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求*予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求*适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要*增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
租房者应积极的与这类房东协商，保护自身的合法权益。双方应根据实际情况和法律规定进行办理，一旦产生违约的，双方可以按照法律规定协商，协商不成的，可以诉讼到我国的人民*保护自身的合法权益，解决这类租房纠纷。