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关于买二手房能迁户口吗

发布网友 发布时间:2024-09-05 10:06

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热心网友 时间:2024-10-16 01:38

二手房当然可以迁户口,只要双方完成交易后,原户主必须将户口迁出二手房,新户可以按照有关法律法规的规定落户。如果原户主不迁移户口的,可以追究相关责任,而且需要按照相关标准承担责任和赔偿。

一、关于买二手房能迁户口吗

买二手房当然可以迁户口的,房屋交付之后,卖方拒绝迁出户口已经成为二手房买卖过程中常见的纠纷,为了及时避免迁移户口纠纷的发生,最好在源头上予以控制,具体的预防措施有下列三个方面:

第一、在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款,督促出卖人履行房屋户口迁出义务。

第二、在房屋买卖合同中设置先履行抗辩权条款,预留一部分未付房款,待出卖人履行了房屋户口迁出义务后再行支付。

第三、设定重置差价补偿条款。具体为约定如果出卖人最终不能履行迁出户口的义务,则买受人可在选择解除合同的同时,要求出卖人承担在该地段重新购买房屋的额外差价。为避免在弥补差价上的争议,建议将补差的计算标准及方法在合同中作出明确约定,例如如可约定按单价面积的差价补偿重新购买房屋时的差额。

此外,买房人要注意除了该卖房人的户口迁出之外,是否还有他人的户口在该房屋内。尤其是一些二手房、三手房、四手房等,更加要注意是否有前房主的户口在该房屋内。

二、二手房户口未迁移怎么办

关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。

为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。

总的来说,二手房交易流程较为复杂,主要原因是需要办理过户手续,需要注意的是,在办理过户手续后,原户主需要迁移自己的账户,以免出现合法申请错误的情况,司法实践中,应当按照法律规定的程序处理和认定有关情形。

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