土地租赁合同的最长期限是多久时间?

发布网友发布时间：2024-09-06 04:29

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热心网友时间：2024-10-12 19:37

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格*的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被*认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的*规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、土地租赁有哪些方式

随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上*土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定：国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。

土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是*屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

土地租赁的期限不得超过20年，这期限过后的部分属于无效的。如果要签订土地租赁合同并且希望长期持有，只能通过到期续签的方式处理。其他特殊用途的土地例如耕地、林地等租赁期限就不止20年的时间。