链家二手房中介费泽怎么算
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发布时间：2024-09-30 09:36
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时间：2024-12-08 10:44
链家二手房中介费
如果说北京是全国房价上涨的风暴中心，那么，链家地产则恰处于“风暴眼”的位置。
在北京，链家地产是一道无处不在的风景。在北京725平方公里的城区，链家布下了830家门店、超过了1.6万名经纪(含租赁经纪)，几乎涵盖所有住宅小区和楼盘。从2008年起，链家稳居北京二手房交易量的榜首，且市场份额不断增长，在其目标市场(扣除远郊县住宅以及城区写字楼、工业地产等非住宅类交易，其目标市场约占北京不动产交易的78%)，链家的市场份额从2010年30%、2011年38%升至2012年的47%，今年预计将超过五成。
根据北京市房地产交易管理网目前更新的数据显示，6月份，链家和我爱我家这两家公司的二手房网上签约套数共计为11070套，而代表着*势力的爱屋吉屋和搜房房天下，一共只有761套二手房网签，仅仅占到两家传统中介公司总网签量的6.9%，不足一成。
低中介费却没有赢下市场
由于北京房价逐年提高，按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，因此一直备受买房人诟病。在最近的一份“购房成本大调查”中，约有77.3%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。
因此，在互联网的浪潮下，新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以*者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。
不少购房人也曾以为，新变革将倒*传统中介下调中介服务费。但令他们失望的是，直到现在，多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。
其中，链家规定，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费，一般交易则按照2.2%的比例收取，而“需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。
至少目前来看，高收费并没有影响传统中介的市场占有率。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份，北京存量房的签约中，链家达到了8626套，排名第一，我爱我家紧随其后，也有2444套的网签。而包括爱屋吉屋、房天下、房通网等互联网平台的总签约仅有不到1000套，远远达不到撼动传统中介地位的程度。
