一场大雨,直接暴露了房屋质量的这些问题
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发布时间：2024-09-29 14:01
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时间：2024-10-10 20:25
对于如何选到质量好的房子，业内一直有这样一句话， 买房 要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周边环境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水现象，防水做得是否能让人满意，可以说，劣天气才是检验住宅或者其他 房地产 质量的标准。无论外观设计得多么精致华丽，但如果扛不住各种风雷雨雪，给百姓们的生命财产造成威胁，那也是万万住不得的。
夏季的确是检验建筑质量的季节，除了风，还有雨水、地下水。很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨；另外最近两年很多小区的 干挂石 材外立面，玻璃 幕墙 外立面，也存在很大的安全隐患， 瓷砖 更是重灾区。这种情况下，对房屋质量的考验越来越大，一场狂风暴雨便使得建筑质量问题得以暴露出来。
因此在选择住房问题上，除了不得不考虑的经济问题，还有房屋质量也是必须要再三评估的。比如说尽可能选择口碑较高的名企盘，因为大部分知名房企都不会随便拿自己的口碑开玩笑，而且他们有足够的经验与实力，总体还是值得信赖的；比如尽量选择高层， 高层住宅 比起低层更容易接收到日光照射，也能免受雨水浸泡的困扰。
那大雨到底检验了房屋的什么呢？
1. 楼盘 的地势高低
地球是圆的，但是我们目及之处是平的，所以我们买房子的时候，也根本看不到我们这个楼盘所处的地理位置是高是低，但是一下雨我们就能看出来，是不是有存水。拿女孩举例子，如果有老公还好，有存水男朋友背着过去，如果单身狗就坏了，无论白鞋黑鞋高跟矮跟皮的革的，只能自求多福了。
2.墙皮是否会脱落
外立面有的 贴砖 有的刷涂料，下完雨如果再刮点风，是骡子是马就显而易见了。有的外挂苯板掉下来（有的企业一般是在下雨前后着火，可能就是这个原因吧），有的是瓷砖大面积脱落。
3.楼下或者园区的排水系统如何
水往低处流，一旦暴雨来临，风险大的肯定要数小区内地势低的地方，尤其是花园、地下室及地下车库等处。因此，买房要考查楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。
如果你选的房子处于现房或 准现房 阶段，那必须要大雨过后到现场考查。如果是在售项目后期加推新品， 选房 时可以去交付使用的房屋一探虚实，也可去施工现场实地考查。此外，大雨过后，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂等，都是需要仔细考查的方面。
4.顶楼和端山墙是否漏水
雨季买房还有个好处就是能检验防潮、防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样。业内人士建议说，要注意阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其是想买 顶层 的住户，要观察棚顶或 阁楼 的天窗是否渗水，这对于日后的居住有重要的影响。其次，还需注意窗户的漏不漏雨、密闭是否达标。
5.窗户的密封性
这个窗户的密封性从两个角度说，一个是隔音一个是防水（隔热就不在这说），隔音很容易理解，雨点大点的，或者电闪雷鸣的，特别是家里有小孩的，这个就特别的明显。防水是赶上下雨加刮风，或者是中空的窗户里面有露水或者直接渗到屋内，那就惨了。
6.地下车位是否漏水
再就是地下车位，本来是为了防止爱车被雨水侵蚀，外面下大雨下面下小雨，那就糟了。地下车位有的是人防工程，沟通减料尤的话为明显。
7.检验返潮问题
买一楼送下沉花园的，或者 别墅 带地下室的，这下点雨之后，就一目了然。如果下面排水不好，或者工程出现纰漏，那下面的部分就像个水帘洞一样。特别是如果通风采光再不好点的话，更是雨后很难天然烘干。
除了自己居住的房子之外，公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大楼、走廊等是否有渗透也很重要。必要时可以看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏，因为顶层建筑质量能反映整栋大楼的质量。这些公共场所的防水能力直接影响整个小区的居住环境，不要等到暴雨到来时，才看到种种弊端。
8.设备的检验
对于准现房的项目，如果因为下雨导致 样板间 没法看或者电梯没法用，无论是理由和借口多么的充分， 开发商 的品牌有多大，我觉得也得慎重。
9.检验物业的应急能力
物业服务 对于入住之后的生活极其重要，而大雨过后，从各个 小区物业 公司的不同反应，正是检验物业服务的品质如何的好机会。选择品牌物业就算大雨来袭也不用过多担心，物业会很负责地对待每一个 业主 。个别 物业公司 平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任。
如果担心暴雨带来各种损失，购房者在 签购房合同 时，好能够附加相关条款，约定好如果出现淹水情况，如何明确责任和赔偿。此外，购房者还可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。
