业主大会怎么决议才有效

法律分析：按现行条例规定，业主大会与会业主投票权数及人数均超过全体半数的，会议有效；与会业主投票权数及人数均过半数同意的，一般决议有效，重大决议则需与会业主投票权数及人数均超过三分之二。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理...

法律主观：业主大会决议要想有效必须满足以下条件： 1、业主大会的召开是合法有效的； 2、一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意等。

首先业主大会会议召开合法有效，即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员...

业主的投票权采用产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意；业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主...

业主大会决定规定的其他事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才有效。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。下列事项由业主共同...

会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的...

会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主...

1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施； 此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。 2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或...

会议的决议须经表决获得出席业主人数及其所持有物业建筑面积比例均达到占总数的特定较高额度之同意，才能生效施行。条例对业主大会的决议分为两种，即一般决定和特殊决定。并且对它们适用不同的表决规则。对于一般决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过，即“普通多数同意方式”。而对于特殊决定，适用“...

业主可以通过以下法律途径进行维权：1、向人民法院提起民事诉讼：业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求确认业主大会的决议无效，或者要求撤销业主大会的决议。在诉讼过程中，业主需要提供证据证明业主大会的决议存在不合法的情况。2、向行政机关投诉：业主也可以向相关的行政机关投诉，要求行政机关对业主大会的...