未出席的业主大会会议决定是否有效

有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责包括拟定各种方案，比如...

第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。第三十条 业主大...

第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 第三十条 业...

决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。综合上面所说的，换物业是需要开业主大会，并且要由多数业主同意了之后才可以实施此行为；因此，在此之前一定要成立起业主委员会，这样在处理时才能达到各业主的目的，所以，在处理之前一...

未出席会议是一种没有依法履行职责的行为,对表决结果的影响是消极的,应当加以消除。要消除这种影响,只有两种选择:一是修改现有法律,将“以应到人数过半数赞成为通过”改为“以实到人数过半数赞成为通过”,这是对出席会议人员的鼓励,也是对未出席会议人员的鞭策;二是对有表决事项的会议作出特别规定,不允许有出未...

3.业主大会的议事规则。无论是定期会议还是临时会议,都可以采用集体讨论的形式或采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,业主也可以委托代理人参加业主大会会议。对于投票权的计算,我国采取的是建筑面积加人数的做法,对于筹集和使用专项维修...

业主委员会是业主大会(业主大会)的执行机构。 业主大会由物业管理区域内的业主。投票权, 业主决定共同事务,属于一票投票权的住宅物业,属于非住宅物业,每百平方米的建筑面积业主一票;单不到百除了平方米,计为一票,但业主公约另有规定。 更多的业主,按一定比例的业主代表大会的代表选出的代表人数,业主决定由业主和咨...

业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。业主委员会不得从事经营活动。业主委员会有5人也是可以的，既然另两人已终止委员资格，那全体委员就是5人了，全体委员就是5人了，一半以上就要至少3人 ...

第三条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第四条只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主筹备...

业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。第三十一条业主委员会委员资格终止...