我房贷执行利率写的是4.9%,我要不要转LPR? - 知乎

当前购房贷款采用的都是LPR（贷款市场报价利率）加基点的定价方式。若在几年前以4.9%的固定利率购得房产，且未在2020年底之前转换为LPR模式，此时已无法再进行转轨。固定利率4.9%并非由个人选择是否转换，而是由于先前的贷款合同已锁定为固定利率。在考虑是否将固定利率贷款转换为LPR模式时，关键因素包括...

房贷利率4.9，要不要转lpr？房贷利率4.9，是可以考虑转lpr的。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于自己。如果还款时间长，且月供没有什么...

按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为4.9%(=4.9%+0%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+0%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR...

房贷利率4.9，如果当前利率比这个高的情况下，可以转LPR利率，因为转换LPR利率之后是按照LPR利率加利率加点的方式计算的，所以房贷利率还在5.88。LPR机制下，房贷利率由LPR加点方式决定，而LPR会跟随MLF利率浮动，所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。个人计算LPR的贷款利率，是根据...

原来4.9%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.10%=4.9%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.10%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.10%=4.75%）；以后每个重定价日都以此类推。

有必要，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点...

以我自己为例,当年贷款是85折,昨天我的利率是基准利率4.9%打85折,落地就是4.165%,我转了LPR,去年12月的LPR是4.8%,现在给我计算的加减点是-63.5基点,落地后的利率还是4.165%,没变。但是这个-63.5基点就固定下来了,明年1月1号那一天,不论LPR是多少,我都在他的基础上减去0.635% 一个基点就是0.01% 贷款利率随...

要。我国原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，未能及时反映市场利率变动情况。改革后，各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显。其中，公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率，中期借贷便利期限以1年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则...

房贷利率4.9要不要转LPR 房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点...

我认为可以转换成LPR，原因如下.4.9%的房贷利率，转换成LPR后，转换时的利率保持不变.转债采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.也就是说，当你转换成LPR之后，新的利率会变成LPR，1%，之后的利率每年都会随着LPR而变动.4.9%的住房贷款利率应该已经...