公积金贷款买房,需要满足什么条件?
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发布时间：2024-09-30 06:46
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时间：2024-10-26 01:41
随着住房公积金和五险一金一样要求强制缴纳后，住房公积金受重视的程度再上一层，住房公积金是企业、用人单位给予职工们一种福利，住房公积金可用于贷款买房、装修等等，用途挺广泛的。那么公积金贷款买房，需要满足什么条件？
网友咨询：
公积金贷款买房，需要满足什么条件？
北京华资律师事务所唐文波律师解答：
1、申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。
2、申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。
3、申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
4、申请人需要在本市具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。
5、申请人的个人信用要良好，也要符合公积金中心规定的其他条件，同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。
6、若是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金*性贴息贷款。
北京华资律师事务所唐文波律师解析：
公积金可贷额度与个人公积金账户余额挂钩，且月还款额应不超借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。如果公积金可贷金额不能满足贷款需求，市民可以选择通过公积金组合贷款来补足。组合贷款需要借款人和共同借款人提供收入证明和收入流水，且月还款额不应超过借款人和共同借款人收入的50%。
公积金贷款额度是按余额倍数计算贷款额度的。首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。
民商法学硕士，从业十六年，专注房产相关法律和公司法律顾问（含融资）。主导、参与多起房（地）产相关诉讼非诉讼、专项顾问业务，涉及标的40余亿元。曾作为某知名基金副总裁，对公司法律顾问和融资有多年实战经验
