...仍未过户,房产证还没拿到,但是房主又说不卖了怎么办?

发布网友发布时间：2024-09-26 02:23

共5个回答

热心网友时间：2024-10-05 10:29

楼主，我想问这句话是什么意思：当时签的合同上有的是讲一次性全付还有的合同上说的是贷款付？？？？？难道你们签了两份合同吗？？？阴阳合同？！
　　首先你要看清楚你们合同上当时的付款条件，如果合同上签的一次性，卖方可以不接受你按揭，那么你们就只能协商解决。如果是按揭，那么他就得按照合同无条件配合你办理你的按揭手续！注意你的合同！再有就是，你都没过户，你在哪里去交的税费，是中介公司代收的吗？！如果是的话那么你这个付款条件可以让中介公司跟那边协商一下！最好还是自己去过户自己交税，有的中介在税费上都吃你一大截！而且就买方而言，自己看着过户安心很多吧！
　　如果卖房真的接受不了你的付款方式（在合同签一次性，但你现在要按揭的情况下），那么他就不存在反悔，因为是你自己不按合同办事！如果是签的按揭，那么就是他反悔，那么就得按合同上的违约条款追究他的违约责任！至于交给托管中心的税费，没过户的情况下是可以退的呀！至于银行利率这一块那就没办法了！利率优惠是以跟银行签定借款合同的日期当时的政策为标准！你所谓的“这部分损失”得你自己承担！
　　还有最后一点要提醒的：是不是卖方不想卖了呀，毕竟你去年签的价格跟今年现在的价格差得怕不只一两万吧！是不是市场行情原因，卖方现在拉高来卖的想法！

热心网友时间：2024-10-05 10:28

税费是在过户同时房管部门收取的国家规定税收这个没问题房主不卖也不行了
你们双方现在应该是在房管局打完买卖协议了吧

热心网友时间：2024-10-05 10:26

如果你是通过中介公司办理的，那么业主反悔也没用，只要他收了定金，签了合同中介公司可以帮你强制过户！损失问题没办法，这个肯定要根据国家的及时政策为准的

热心网友时间：2024-10-05 10:33

看看合同具体是怎么规定的，一般中介为了规避风险都是把自己摘出来了，利率肯定是没有办法了。要是合同规定就是现金的话就是你牵扯到违约了。你看看跟房主沟通下吧。也没有别的办法了。

热心网友时间：2024-10-05 10:25

这种是不行的，你们已经成了事实买卖，他这样叫违约要赔款的，若你买通过中介，就叫中介的人叫卖去过户，若你想要这房的话，若没通过中介，你还是跟卖方好商量一下，若不行通过法律强执行，或叫其赔偿。