买房子交定金和订金有什么区别啊?
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发布时间：2024-09-25 20:42
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热心网友
时间：2024-11-21 14:44
在签订合同时经常会有一方交纳订金或者定金，很多人对两者傻傻分不清楚，这两个词语从读音上一模一样，而且看起来似乎都是提前支付一定金额的意思，虽说只有一字之差，但是在一方违约的情况下，这一字之差带来的结果是完全不同的。那么，两者到底有什么区别呢？
1、定义不同
订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
2、退还资金不同
订金，可通过双方协调归还。
定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者）、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
3、实质内容不同
订金没有担保性质，不具备法律效应；
定金有担保性质，具备法律效应。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；
定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。
4、违约处理方式不同
订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。
