...有发票和购房合同。 对方买房人是想贷款买房。具体程序?

发布网友 发布时间：2024-09-25 20:49

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热心网友 时间：2024-10-01 18:10

我刚接触这个行业，不是很懂，不过也差不多了。
　　1.买房人先下个订金，一般是2W了（我是中介公司的，都是2W左右的订金的），然后签三方合同，你一份，他一份，公证处一份。过户要等出了房产证才可以过户的。签合同时，一定要看清楚规定，不懂就问清楚先。一般都是平等的，如果他违约，那你拿他的首付不用还（一般合同是这样规定的，看你们怎么商量了）反之，你要给他双倍，因为你已拿了他首付（比如你拿了他30W，那你要给他60W，60W里包括他给你的30W了）
　　2.订金可以商量来办，这个无所谓了，下订金只不过是让你在他没取消订金之前不能和他人交易而已。首付嘛，你们可以商量着办，这个问题不大，不过最好至少要30%以上好点，这样有保证点。
　　3.刚没看到你的第三个问题，晕，来了个大转变。怎么写协议这事，我前两天刚好卖出了一间房，当时是我们经理帮搞定的，我在旁边看，合同有很多内容的，当时我的客户和业主看合同就用了差不多半小时，你可以想像合同有多长了，如果你们私底下筌合同，到时很容易出事的。一不小心就会亏几十W。你可以到公证处签三方合同嘛。
　　其它的你可以在百度HI这问我，我可以帮你算下大约要交多少税。我在线中。
　　你的补充问题，绝对不行。合同可以写，但不用给购房合同他，加上你们又没有公证，更加不能给了。

热心网友 时间：2024-10-01 18:11

你没产证，什么都别想了，现在签买卖合同，是要产证编号的，输入电脑，自动生成的，没产证也没人敢买你的房子。

热心网友 时间：2024-10-01 18:07

我明确的告诉你，还是等房产证下来了在卖，要不然你和买方都有很大的 风险的！

热心网友 时间：2024-10-01 18:13

你的意思是想改底单，对方节省税费是吗？改底单一般是在开发商进行的，需要你们其中一方与开发商沟通，一般你没有和开发商很好的关系的话，开发商是不会帮助你的。首先房屋买卖的正常流程是看房，谈价格，签约，过户，最后就是物业交割。至于定金和合同都是你们自己协商的，合同的意义就在于买卖双方认可，签字确认就OK了。不知道你的总房款，所以没有办法给你建议，希望能帮上你点忙。

热心网友 时间：2024-10-01 18:11

如果有有房产证直接去银行就可以了，银行会把买家没付你的贷款的钱转到你帐上。没有证就不成了

热心网友 时间：2024-10-01 18:09

给你个建议,最好通过中介做操作,这样才能保证你的利益,个人操作这样的交易.很麻烦,也很有风险.