什么情况属于二套房的情况?
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发布时间：2024-09-26 16:29
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时间：2024-10-06 19:56
一、什么情况属于二套房的情况?
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
二、什么情况不属于二套房
1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。
3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。
4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。
5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。
6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。
8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。
9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
不属于第二套房的情况包括父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房，首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房，首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房，拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。
