不动产证与房产证如何区分
发布网友
发布时间：2024-09-25 22:31
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-04 05:27
1.性质不同：
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
2.防辐射标签不同：
房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
3.内容不同：
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。
4.发证机关不同。
(1)房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；
(2)不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
二、没有房产证可以出卖房屋吗
找法网提醒您，没产权的房子不可以进行买卖。由于没有房产证，买该房屋存在一定的法律风险。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、房产证办理的程序
办理房产证的流程：
1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。
