怎样鉴别别墅的优劣势
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发布时间：2024-10-01 11:58
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时间：2024-12-04 19:30
别墅大致分生活型、度假型、出租型、经营型、商住型等几种。生活型———这类别墅一般面积适中，交通便利。
度假型———购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。出租型别墅———这类别墅虽然价高，但适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。经营型———就是在度假区建造的带有经营性质的别墅。商住型———一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
好别墅从以下指标来判定：
从指标看别墅
绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管……在别墅的一个个令人眼花缭乱的指标中，什么最能反映别墅的品质？
容积率。一些地产界老总认为，容积率却是其中最重要的指标。据了解，目前一些顶级别墅的容积率在0.5至0.6之间，每户可享绿地近一亩，次级别墅的容积率也不到1。对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则不可能实现。当然，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。据了解，一个优秀的别墅小区，最佳的户数应在300户左右。
自然环境如何？
优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。需要指出的是，在考虑自然环境时，有时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等。
房型设计如何？
别墅作为住宅产品的最高形式，对房型的要求自然与普通住宅不同，应该特别关注房型设计的功能分区，看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用。
