没有手续的自建房离婚时如何分割?能否作为夫妻共同财产进行分割_百度...
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发布时间：2024-10-01 13:19
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时间：2024-11-13 00:32
网友询问：
没有手续的自建房离婚时如何分割？能否作为夫妻共同财产进行分割？
北京家理律师事务所易轶律师解答：
无手续的自建房，离婚时，一般由当事人协议分割。无手续自建房属于违法建造的房屋，无法向法院申请分割，只能由当事人私下协商处理。之后无论协商的结果如何，当事人都要遵守。
双方在婚姻关系存续期间所建的房屋，未履行任何审批手续，且房屋建在承包的农田中，没有合法的土地使用证明，该房产是否可以认定为合法建筑尚不能确定，如果该房屋不能补办相关的手续及证明，那么该房屋不属于合法财产，不能予以分割。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
综上所述，离婚时分割的财产，只能是夫妻合法所有的共同财产。房产虽在婚姻关系存续期间所建，但存在上述合法性及权属证明方面的瑕疵，并不能认定为双方合法的夫妻共同财产，故法院判决中不会对此进行分割。
北京家理律师事务所易轶律师解析：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据上述规定，如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，离婚时对房子进行分割，就是对房子的产权进行分割，但房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，那就是离婚时分割的房屋属于夫妻共同财产，而且必须有产权证证明房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚分割房屋时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，就无法对房屋进行分割。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
易轶律师简介
易轶律师，法学硕士，执业10多年来始终专注于婚姻家事领域的研究和实践，已带领团队办理过3000多起婚姻家庭、遗产纠纷案件，实战经验丰富，曾1个月解决某房企股东离婚案，为当事人争取财产5000多万
