房地产开发企业如何取得土地使用权并进行开发?

1. 资格获取无论是企业还是个人，都需首先具备房地产开发资格。对于企业，依据《城市房地产管理法》的要求，设立程序需通过工商行政管理部门进行登记，领取营业执照。2. 用地使用权取得房地产开发用地使用权是关键步骤。开发主体需通过出让或划拨等合法途径获取土地使用权。确保用于开发的土地权属清晰，持有有...

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其...

房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。乱世出英雄，在房地...

(9)签订国有土地使用权出让合同(10)领取临时国有土地使用证(11)领取正式国有土地使用证(12)国有土地使用权出让金的返还2、国有土地使用权的划拨(1)国有土地使用权划拨用地申请(2)主管部门现场勘察(3)划拨用地申请的审核、报批(4)取得划拨用地批准3、集体土地的征用(1)征用集体土地用地申请(2)到拟征地所在区(...

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。一、以出让方式取得国有土地使用权 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。A.土地招标 招标...

未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：3，总平面审查：4，管线...

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。 商品房的“五证两书一表” 五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售...

由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资...

房地产开发的五证指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发...