住宅选高层?只有忍受得了这些的人才敢选!
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发布时间：2024-10-01 05:04
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时间：2024-10-18 00:02
俗话说：“站得高，看得远”。很多人喜欢住在高层，觉得楼层越高，那相当于被赠了景观房，而且高层离马路较远，感觉受车流等交通噪音影响小。事实上，楼层越高的住宅楼，公摊反而越大。而且环保部门专家还发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，5到24层噪音最大，30层以上又变得较为安静。
一、高层建筑噪音分贝“两头小中间大”
高层噪音由何来？
高层和低层受到的噪音污染形式不太相同。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
这是因为，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。
噪音与楼层分布是什么关系呢?
研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30到70米间噪声最大。楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。
经测试，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。
低层噪音交通为主
交通噪音是城市环境噪声污染的重要来源，其“能量”通常占环境噪音总能量的70%至80%。近年来，郑州交通噪音也已经取代施工噪音，成为投诉最多的污染源。
机动车快速增长是交通噪音快速增长的主要原因，其中第一要素就是车辆的激增，大量汽车挤在公路上通行，发声功率提高是必然情况。
有路段噪音100分贝，怎么办?
许多建筑环评时要求装隔音屏，但缺硬性规定。交通道路上的噪音是如何监测出来的?一般采用的是仪器手动监测。根据相关规定，城市交通噪音白天不得高于70分贝，晚间10点以后不得高于55分贝。
日益上升的交通噪音给周围居民带来严重污染，有没有解决之道?专家认为，安装隔音屏以及使用降噪路面材料是现阶段最好的方法。根据某检测结果显示，若某一路段安装了隔音屏，不论声屏障的高低，对于较低楼层的中频段噪声有比较好的隔声效果;而对于高楼层的噪声，加高声屏障对其有一定的抑制作用。
实际上，许多建筑在做环评时确实有安装隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的规定，实施起来也存在困难。往往一些开发商把房子建好卖完后就走了，居民入住后发现噪音问题再去找开发商掏钱建隔音屏，这非常困难。所以，一些路段的隔音屏最后只好由政府掏钱建设。
二、住宅楼层越高，公摊越大！
在确定公摊面积大小时，采取公用建筑面积的分摊原则。首先，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；然后，计算出各套房的公用分摊面积大小，公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。
实际买房的时候，大家一般用公摊面积与总建筑面积的比值来说明公摊的大小。一般来说，多层建筑的公摊比例为10%-15%；小高层为15%-20%；高层为20%-25%；超高层甚至可以达到50%以上。
另外，需要说明的是，公摊比例大小是针对不同的楼栋来说的，如果是同一栋楼，无论是什么楼层，什么户型，公摊比例都是一样的。
电梯数量和大小
层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
通过以上分析不难看出，确实是楼层越高，公摊比例越大，同样套内建筑面积所分摊的公用面积也就越多。
既然高层的公摊面积要大于多层和小高层，同样建筑面积所获得的实际使用面积要少，那为什么还要买高层呢？
那就真的不能再买高层，尤其是顶层？
至于买房到底能不能选择高层这一问题，个人是这样认为的：
层高方面，尤其是楼层顶层的室内净高要比其它各层的室内净高要高，一般多出5cm左右。二、保温/隔热方面，因为楼层顶层之上有个夹层，所以保温和隔热都远远不如其它各层，就导致了冬冷夏热。三、视野/日照方面，高层视野更好些？这个问题是因人而异的，每个人的视觉感受都不尽相同，不能一概而论。四、防水方面，不可否认，顶层漏水是高概率事件。因此目前普通高层商品住宅，次顶层价格最高，顶层价格有时仅仅相当于2—6层。总结起来就是以下几点：
1、高层的单价低
由于现在的土地成本越来越高，建高层住宅已经成为一种趋势，同样的地段，高层的单价要低于多层和小高层。
2、景观好
俗话说：“站得高，看得远”。与层和小高层相比，高层的视野更加开阔，有“一览众山小”的感觉。
3、蚊虫少
住在高层，蚊子、苍蝇根很少光顾。
4、通风好
高层由于遮挡少，更加利于空气流通，尤其南北通透的户型，夏天甚者可以不用开空调。
5、更安全
当发生火灾时，顶层可以在房顶施救。并且有一些楼房顶层还加装了附属设施，这样成功获救的可能性会更高。至于漏水、寒冷等问题，每个楼层都存在漏水的风险，想要保温隔热，加装一下保温层就好了。
而且高层住宅由于层高高，会让小偷望而却步，安全性也要高于多层。
有舍必有得，到底买不买高层，还是要看自己的实际需求，
（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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