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二手房未还清贷款的,房屋买卖私下交易的如何操作?

发布网友 发布时间:2024-10-01 06:24

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1个回答

热心网友 时间:2024-10-25 00:32

随着现在的房价越来越高,很多人开始放弃购买新房,选择购买二手房。虽然说二手房没有什么不好的,但是我们在购买的时候,一定要小心谨慎。特别是对于有贷款的二手房,这样的房子在买卖过程中是有很多问题的。

网友咨询:

二手房买卖不通过中介如何交易?现在想买一套二手房,但是卖方还有房贷没有还清!我自己也想贷款来买 这种情况如何操作??

北京市中顾律师事务所周红燕律师解答:

买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是最正规的方法。

方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

周红燕律师补充:

不通过中介,二手房买卖交易的流程如下:

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

十多年在京执业经验,诉讼、非诉经验丰富,擅长各类民事、刑事、行政诉讼,并先后担任数十家企事业单位法律顾问。
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