降幅200万+!光明玖龙台跌至6万/平!

发布网友发布时间：2024-09-30 15:31

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热心网友时间：2024-12-07 15:35

光明玖龙台，位于深圳光明区，近年来房价经历了显著波动。其价格起伏反映了深圳房地产市场的复杂性和深圳光明区房地产市场的特定趋势。近期，成交的一套89平米的三居室，以536万成交，单价6.02万/平米，成为今年为数不多的成交案例之一。对比历史最高成交记录，2021年4月中，同样面积的房产以750万成交，单价高达8.52万/平米，两者相比，价格下跌了约200万，跌幅达28.5%。

回顾玖龙台的房价走势，从2016年的诞生起，便以全国总价地王的姿态出现，随后在2017年7月的首批开盘中，均价达到4.49万/平米。2018年5月的第二批开盘遇冷，主要原因在于市场环境不佳。2019年11月底的第三批开盘，均价为4.8万/平米，当时由于双11*二手房减税影响，光明区新房热度上升，开盘即售罄。2020年初，玖龙台的成交价突破6万/平米，随后在2022年4月，单价跌至7万，跌幅约18%。

关于玖龙台是否能下跌，从目前深圳楼市的整体趋势看，绝大部分房产价格都在下降，豪宅小户型亦未能幸免。该盘一期投资客较少，二期虽有投资客但处于限售状态，二手房价格在7万+、8万+的接盘者，多数非真刚需或非本地客。从二手房对标的角度看，光明区的发展历程与龙华区相似，且光明区的教育资源与红山二号相比，有一定差距。近期，深圳北水榭和汇龙湾的二手房价格也出现了不同程度的下跌，与玖龙台的跌幅基本一致。

从新房限价的角度对比，深圳高北XQ中海学仕里的备案均价为8.2万/平米，与周边二手房相比，价格差距约2万左右，幅度约25%。而玖龙台周边限价新盘的价格多在5万/平米左右，与玖龙台的二手房价格相比，差距约20%，而且一些不好卖的新盘通过打折降价、中介返佣等方式，至少能拉开到25%左右的幅度。以宝中为例，幸福海岸、深业新岸线、天悦龙庭、尚都等小区的二手房目前市场价均已跌至10万出头，而新建商品房限价与这些二手房小区相比，幅度在15%左右。

综上所述，当前6万/平米的玖龙台价格，反映的是当前市场价格的正常水平。价格波动反映了市场信心和外部因素的影响，同时，产品档次虽高于周边其他新盘和二手房，但光明区定位为刚需市场，对品质的讨论需基于性价比。在增量市场中，每多花50-60万，对于刚需而言意味着三年的净收入，这无疑是更优的选择。预计玖龙台未来会再次达到8万+/平米的价格，房地产市场与股市相似，具有板块轮动、炒作热点和讲究时间点的特征。