二手房房子签了合同能毁约吗?
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发布时间：2024-10-01 10:30
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时间：2024-12-14 12:47
二手房房子签了合同后是不可以毁约的，一方毁约的需要支付规定标准的违约金，双方可以协商来进行处理，如果无法达成一致意见的，可以起诉到*进行判决处理，具体情况结合实际来认定。
一、二手房房子签了合同能毁约吗?
二手房合同签订后不可以随着毁约，需要追究违约责任，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定的：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《民法典》赋予守约方的权利。
二、合同违约的认定是什么?
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
二手房合同在签订时，就需要合同双方根据自己的意愿来进行合法的协商处理，一旦签订就意味着需要双方共同遵守相关约定，特别是涉及到一方存在违约情况的，那么就需要追究相关法律责任，具体情况由*在调查后判决。
