房地产策划六个职能
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发布时间：2024-10-01 15:52
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时间：2024-10-07 13:35
在房地产全程策划理论日益成熟之际，策划师和咨询顾问的角色在开发商眼中愈发重要。然而，开发商们仍会对他们的具体职能感到困惑。实际上，策划师和咨询顾问的工作远不止于出谋划策，他们的角色更为复杂多元。
首先，策划师的职能类似于医生，需要对项目进行全面的诊断分析。他们通过收集区域规划、经济发展、居民收入、行业竞争、人文地理等多方面信息，为“项目定位”、“建设方式”和“目标市场”提出明确的概念设计和规划图。同时，他们还需关注住宅对居住者健康的影响，确保项目的定位既符合市场需求，又能兼顾居民的舒适度和健康。
法律顾问是他们的重要角色，确保项目的合规性。他们需熟悉相关法律法规，处理施工影响、土地问题、国际*影响等复杂情况，确保项目在法律框架内运作，开发商可能对此并不完全具备专业知识。
财务专家的职能在于优化资金使用，他们帮助开发商合理分配资金，以最大化投资回报。这包括在创意设计上投入，而非单纯降低成本。
策划师还扮演着导演的角色，协调设计、施工、销售、广告和物业管理等各方，确保项目的概念定位得以准确执行。最后，他们需关注环境问题，包括居住区的景观设计，这对项目的销售有着直接影响。
总的来看，房地产策划师或咨询顾问是集多领域知识于一身的通才，房地产项目的全程策划需要一个跨专业团队的协同工作。他们不仅出谋划策，更是项目的实施者和监督者，确保项目的成功落地。
扩展资料
房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。从广义来说，房地产策划主要包括：项目的前期定位策划（即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等）、项目的推广整合策划（包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等）、项目的销售招商策划（包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划）等。
