房贷14万,15年还清,7.05的基本利率,上浮20%,月供1375.35,等额利息还 ...

发布网友发布时间：2024-10-01 17:40

共2个回答

热心网友时间：2024-10-18 04:08

只有等额本金还款和等额本息还款，没有等额利息还款这一说的。利随本清，怎么可能有等额利息呢？你是不是搞错了？应该是等额本息还款吧？

等额本息还款不是说你要先把利息换完再还本金。在不考虑利率因素的前提下，等额本息还款的月供额是固定的，但其中利息的部分逐渐减少，本金的部分逐渐增加，因为利随本清，归还的本金不断增加利息必然减少。在还贷的初期，等额本息还款的月供中本金是很少的，主要是利息，越往后利息越少，本金越多，但二者之和，也就是月供是固定不变的。但你的月供，从第一个月到最后一个月，都包含本金和利息，不是说利息全部还完后再归还本金。

基准利率是央行规定的，但商业银行允许在基准利率的基础上给与一定的上浮或者折扣。你就是基金利率上浮20%。这个属于商业银行自主的商业行为。目前来说有些商业银行已经可以按照基准利率提供房贷，但这也不是央行统一规定说必须按照基准利率放贷，本质上说仍然是商业银行的自主行为。你当初和银行事实上就是签了一份贷款合同，按照基准利率上浮20%属于合同条款，是有法律效力的。现在就等于说你想修改这一条款，但你无权单方面修改，必须经过与银行的协商，得到银行同意后才可以。如果银行不同意修改的话，原有条款的效力仍然不变，你仍然需要按照基准利率上浮20%的水平承担。

热心网友时间：2024-10-18 04:13

怎么每月还款这么多啊，我也是做的房贷买房的，09年底做的房贷，我做了15W，15年还清，我之前每月交的是1121.45元，后来上调利率2次，11年2月上调到1144.62元，今年是1175.73元，怎么算出来这么多的利息啊，吓人啊，利息都快比本金高了。。。

热心网友时间：2024-10-18 04:12

热心网友时间：2024-10-18 04:13