房子产权到期后补多少

发布网友发布时间：2022-05-07 20:01

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热心网友时间：2022-07-01 07:22

房子产权到期怎么办？就在有百姓为70年以后自己的住宅命运焦虑不已时，最新通过的物权法“一锤定音”：住房使用权70年后自动续期。我的房子还是我的，这回小业主们该吃“定心丸”了吧。且慢，记者听到的疑问还挺多，房子产权是我的，可房子脚下那块地皮（土地证）不是我的。到时候是不是还要交土地出让金？还有商铺和商业用地性质的酒店式公寓，使用年限更短，是不是也面临同样的问题？据悉，虽说目前离70年产权房到期还很遥远，但有相类似的产证到期问题的房改房、私宅纠纷还是不少的，结合这些相关困惑，记者昨天特地请教了有关专业人士，就这一条款对市民的实际意义进行了分析。市民困惑： a：购买干将路精装修公寓“乐怡苑”的7户业主至今纳闷：自己住的房子明明应该有70年的土地使用权，但到手的却只有50年。去*打官司判决，也还是50年的产权。物权法的自动续租条款让他们看到希望，自己的短寿房比别人产权到期早，这个条款是否意味着以后自己的房子不用为产权问题烦恼了？ b：李先生家在苏州祖传的私宅已经很破了，前两年他特地以旧翻新在地皮上重新盖了房。在办房产证的时候，他得知要办土地使用权证要交一笔土地出让金。之前他一直拖着没去办，得知物权法的有关规定，他想起了自己的这张证，去有关部门一咨询，乖乖，要交几十万的土地出让金。李先生想不通，我前两年造个房子都没这么贵，这笔钱交出去还真有点肉痛。物权法解读：《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。因此，也有人提醒业主，好好保护物业，七十年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。记者连线：自动续期怎么续法？要缴纳多少费用？这些具体操作层面的问题在物权法上均没有明确。为此，记者请教了苏州一位专门从事房地产纠纷处理的蒋少华律师。蒋律师表示，目前物权法这一条款最积极的意义在于，把原来房屋到期后的土地使用权和房屋所有权分离变为合一，让业主心里定心，此外，从操作层面看，没有任何意义。事实上，这一自动续租条款在深圳早就实行，目前到期的房屋在续证时要比照地皮的市场价，缴纳一笔不菲的土地出让金，所以操作起来几乎不可能。苏州目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同样的状况。不过所有的*都在交易环节产生，律师也表示，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。况且有关法律细则会不断完善，据估计最早的一批这样的房子会在20年后冒出来。各方观点：关于续期的费用，有三种观点。第一种意见认为，如果没有约定或者约定不明确，续期时出让金的数额应当按照市场价格支付；第二种意见认为，应当按照申请续期当年县级*确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金；第三种意见认为，续期应该免交出让金，或者只支付换证工本费。