小区专有部分面积包括哪些

发布网友发布时间：2024-10-18 14:36

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热心网友时间：2024-11-01 01:25

小区专有部分面积主要包括以下几个部分：

1. **套内使用面积**：这是业主实际可以使用的面积，通常指的是房间内除去墙壁、柱子等结构物后的实际空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等日常生活的主要场所。

2. **阳台面积**：阳台作为房屋的附属部分，无论是封闭式还是开放式，其面积均被计入专有建筑面积中。

3. **套内墙体面积**：套内墙体包括房屋内部的分隔墙、承重墙等，这些墙体的面积也包含在专有建筑面积内，但一般只计算一半的面积（如两面墙之间的空间只计算一面墙的面积）。

4. **共有分摊面积**：虽然这部分面积不属于业主直接使用的空间，但它是专有部分行使必不可少的部分，如走廊、电梯间、楼梯等公共通道和设施，其面积也会计入业主的专有部分面积中。

综上所述，小区专有部分面积是指业主独立拥有及使用的建筑面积，主要由套内使用面积、阳台面积、套内墙体面积以及共有分摊面积等部分组成。这些面积共同构成了业主在小区内的专有产权范围。