确认商品房预约合同效力纠纷案无效的依据是什么?

确认商品房预约合同效力纠纷案无效的依据是：是否合格的主体；是否有真实的意思表示；预约合同的内容是否合法以及合同的形式是否合法。合同的签订程序为一方向另一特定方发出要约，要约内容要包括特定标的物的较为详细、具体的情况，如规格、数量、价格等。 一、确认商品房预约合同效力纠纷案无效的依据是什么...

商品房的预约合同不等同于商品房买卖的本约合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定认定为无效。

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预...

买卖预约的法律效力：(一) 买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行(交货或付款)。(二)买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”，性质上属于，仅在预约当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。(三) 买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本...

商品房预约合同是具有法律效力的。在商品房买卖时，普遍存在首先签署认购协议书的现象。这种商品房认购协议，实质上是预约合同，是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任，所以一般都是具有法律...

法律分析：区分商品房买卖预约本约合同需要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定。存在合同部分条款缺失或不确定的情形一般认定为预约合同，反之均应视为正式买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有...

预约合同是指一种为了将来一定期限内订立契约的契约，预约合同的成立在于当事人对将来订立合同的合意达成。广泛用于商品房买卖中的商品房认购协议就是最典型的预约合同。 2003年最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》认可了商品房认购协议的效力，并在2012年《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法...

品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖...

1、具备商品房预售管理办法规定的主要内容，包括双方当事人、房屋情况、价格内容、交付内容及违约后果，并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款;2、出卖人已经按照约定收受房款的。高兵律师解析：一般情况下人民法院认为认购协议及类似文书为预约合同，其目的在于对未来签订商品房买卖合同进行约定。在预约...

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人 一方不履行 预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约 合同的违约 责任。《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题...