亲姐弟之间过户房产需要走哪些流程?
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发布时间：2024-10-18 13:40
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时间：2024-11-29 01:58
亲姐弟之间过户房产可以通过赠与、买卖等方式，流程如下：
赠与方式
签订赠与合同：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。赠与书主要内容包括赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期25。
办理公证：双方当事人需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳相关税费。房屋赠与必须办理公证手续，以确保合法有效6。
缴纳税费：需缴纳契税，通常为房屋评估价的 3%，同时双方各缴纳万分之五的印花税。一般情况下，通过赠与得到的住房，若再次转让不动产，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后，按照 20% 的税率缴纳个人所得税4。
办理房屋所有权转移登记手续：赠与人与受赠人要到房地产交易中心申请过户登记，并提交相关材料（如赠与合同、身份证明、房产证等）67。
交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，以办理房屋产权转移登记为准6。
买卖方式
签订买卖合同：买卖双方协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等条款，签订房屋买卖合同。
缴纳税费：
契税：根据房屋面积和当地*，通常为房屋总价的 1% 至 3% 不等。首套房且面积小于 90 平方米，契税一般为 1%；面积在 90 平方米至 144 平方米之间，契税为 1.5%；面积大于 144 平方米或非首套房，契税为 3%810。
个人所得税：若该房屋为卖方家庭唯一住房且购买已满 5 年，可免征个人所得税；否则，需缴纳房屋总价的 1% 或房屋原值与现值差额的 20%10。
*及附加税：如果房屋购买未满 2 年，需缴纳*及附加税，税率约为房屋总价的 5.6%；购买已满 2 年，免征*48。
办理过户手续：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、买卖合同等材料，到当地房地产交易中心办理过户手续，填写过户申请表，并提交相关材料。房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。若受理，会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估8。
领取新的房产证：过户手续完成后，买方领取新的房产证，正式成为房屋的合法所有者7。
具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理过户前，先咨询当地的房地产管理部门或专业的房产中介机构，了解详细的*和要求。
