买房子怎么收取违约金

发布网友发布时间：2024-10-15 17:02

共1个回答

热心网友时间：2024-10-30 11:44

房屋买卖中的违约金通常采用以下两种计算方案：
其一，以天数作为基数，按照已支付款项所产生的利息进行支付，此计算区间涵盖了合同交房至实际交付房屋的整个阶段。而其中的利息则参照银行同期贷款利率按日累积计算所得。
其二，依据合同中双方预先设定的比例进行计算，该比例范围通常控制在万分之一至万分之五之间。例如，按照购房总价款的万分之一的标准进行计算，具体操作方法即为将全部购房款乘以万分之一，然后再乘以违约期间的天数。关于购房违约金的上限，根据最高人民法院发布的《关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条规定，若商品房买卖合同约定，买受人选择以担保贷款方式支付房款，但由于当事人一方的原因无法签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法继续履行时，另一方当事人有权要求解除合同并赔偿相应损失。
然而，国家相关法律法规并未明确规定购房违约金的上限究竟应为多少，但在实践中，购房违约金通常以房产总成交价的20%作为违约金比例，这也是法院在处理此类纠纷时可能会予以支持的最高上限。若合同中有明确规定违约金为定金金额的两倍，那么违约金的上限便以此为准。