...售楼处收走办房产证2年了没有办下来安全吗?
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发布时间：2024-10-21 10:07
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热心网友
时间：2024-10-26 08:10
1，可以选择开发商代办，也可以选择自己去办不动产权证（以前称房产证）。开发商代办房产证一般需要收取费用，而且证办下来的时间也比较长，其实，业主自己去办证并不麻烦，我自己的不动产权证也是自己去办的。
以武汉现在的办证情况为例，到房产局，按照公示的流程表走完流程后，等待大概7个工作日，就可以收到产权证。其他城市基本一样，房产局对办证流程写得很清楚，按照流程一步一步走就行。
2，如果实在上班较忙，需要开发商集中代办房产证，业主就必须提供购房合同原件和购房发票原件。业主提交资料是合情合理的，但是一定要求开发商开出收取资料的收据，并盖章。开发商集中办理，因为家数较多，很容易出现资料遗失的情况，如果没有这个收取资料的收据，以后出现问题，开发商就会推脱责任，不承认收全了资料。而且购房发票补办很麻烦，所以这一点，购房业主一定要注意。
3，注意办证费用。一般不会出现问题，开发商只是代收，但是还是有部分小地方的小开发商不太规矩。办证缴费，两个比较多的费用就是维修基金和契税。这两个税费的额度，需要稍加注意一下。
所以，开发商要求业主提交资料是可以提交的，只是注意要求开发商开出收取资料的证明并注明仅用于办房产证。对当地城市的首套房契税标准，事先了解一下，看是否有优惠政策。
开发商说要办房产证，要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们，我的答案是，不该交。（现在是不动产权证，房地合一，为承接问题，还是用房产证的称谓）
为解决业主的困惑，在这里，我们虚拟一个会议，主持人是我，当事人有三位，分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个，办理房产证，业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。
三方当事人全部到齐，会议开始。
开发商代表：办理转移登记的时间节点和相关材料
一般来说，我们先向不动产登记机构申请办理首次登记，当完成了小区的各项竣工验收之后，达到了国家规定的房屋使用条件，就开始向业主们交房。
办理转移登记（就是办理业主们的分户房产证，下同）就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。
在办理房产证所需的材料中，购房发票和合同是由我们提供的。
购房发票一式五联，其中：一份给业主持有，另外二份分别送不动产登记机构和税务机关；开发商留存二份。
预售合同一般是一式六份，原因就是业主买房，通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此，合同生效后，开发商交给业主们三份合同，业主自留一份，另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份（贷款发放后2—3个月内，业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件）。
税务机关工作人员：契税可以这样申报
业主买房，先缴纳契税，如果不先缴契税，不动产登记部门是不能办理转移登记的，国家有明文的法律规定。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
在申报契税时，可以由业主自己来纳税，也可以委托开发商来办理。目前，有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税，开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。
税务机关打印好契税发票后，一份提供给不动产登记机构用来办理房产证，一份给业主留存。
不动产登记机构工作人员：办理不动产转移登记，先核对材料是否齐全后再受理，有时限要求
先首次登记，再转移登记
如果开发商申请办理分户房产证，从不动产登记的程序看，说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说，假设一个住宅小区共有10栋住宅楼，第1栋办理了首次登记（以下简称首登），权利人是开发商，如果没有首登，《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理（预告登记、在建商品房抵押登记除外）。因此，作为业主，你购买的住房刚好在第1栋，开发商办理了首登，就为办理分户房产证铺平了道路。
业主委托开发商办理房产证，自不动产登记机构受理之日起，一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。
现在，各地不动产登记部门都在提质提速，办理时将会限越来越短，速度也将会越来越快。
办理房产证所需的材料
就办理房产证的转移登记来讲，以购买人为夫妻为例，不动产登记机构需要如下材料：预购（现售）商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。
热心网友
时间：2024-10-26 08:05
车位多年未能办证
“一年多以前已经提交了身份证、合同等复印件给开发商了，没想到现在又说要提供我的购房合同原件。”
温女士表示，自己大概在2007年前后买下了海珠区某楼盘的车位，多年来，因为种种原因，开发商一直未为其车位办证。一年多前她把资料都交给开发商，原本以为可以顺利办证了，结果最近，开发商却突然打来电话，声称需要温女士提供其购房合同的原件，以走完完税和办证等多个流程。
开发商此举，令温女士心生疑惑。她质疑，当年的合同，开发商也有一份，为什么办证的时候就一定要业主的合同原件呢？
收走合同原件诸多不便
温女士了解到，有的本地知名开发商在销售车位后，开发商就自动帮业主办理房产证，待出证之后才通知业主，拿着购房合同原件到开发商处取回房产证即可，根本不需要那么麻烦。
“之前办证已经拖了那么久，万一拿着我们的购房合同原件‘周游列国’，弄丢了怎么办？开发商的工作人员写保证书也不保险啊！”有业主也表示担忧，开发商获得业主的委托书，又有业主的合同原件和身份证明，会否把车位拿去搞“暗箱操作”，侵害业主的合法权益呢？特别是会否把房产拿去抵押融资，以解决资金链紧张的难题？而面对这种情况，业主又应该如何保障自己的权益？
另一方面，现在办理许多涉房业务，如住房公积金提取等，都需要市民提供购房合同原件，合同原件放在开发商手中，也会给业主的日常生活造成诸多不便。
