上海华拓大厦美食街如何填补江桥地区商业空白?
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发布时间：2024-10-20 04:34
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时间：2024-10-22 09:54
上海华拓大厦美食街位于嘉定江桥繁华地段，隶属于曹安商圈，东邻嘉联华国际广场（含奥尔玛超市），北接大型社区嘉城。这里交通便利，处在中外环交汇点，312国道、A20、沪宁高速构成便捷的交通网络，而德轨道交通14号线出口就在项目旁边，为商业发展提供了优越的条件。该商业中心总规模达到6万方，包括1栋酒店和4万方纯商业区，旨在打造集休闲、娱乐、餐饮和品牌零售于一体的综合性购物场所。
项目定位精准，弥补了区域内商业设施的不足，填补了休闲娱乐、大型餐饮和品牌零售业态的空白。具体设施上，楼高方面，一至三楼为4.2米，四楼为9.7米，总共拥有地上1400个和地下600个停车位。占地面积22383平方米，建筑面积51367平方米，其中商业部分占7688.98平方米，写字楼面积为33681平方米，由一栋5A甲级办公楼和3栋辅楼构成。
商业部分共有158户商铺，其中115户分布在辅楼，1-2楼的办公房有43户，包括一楼84套商铺和二楼74套。商铺的商业得房率在77%-82%之间，办公房得房率约为65%。项目共设6个出入口，南面靠近曹安公路，西面靠嘉怡路，主楼北面也设有出入口。一楼主要业态为珠宝、化妆品，二楼和三楼则规划为品牌折扣店，如奥特莱斯和迪卡侬，部分知名品牌如新世界集团等已表示入驻意愿。
周边交通便利，地铁14号线江桥站（规划中）和11号线祁连山路站皆在附近，公交线路如北安线、陆安线等也方便到达。项目地处人口密集区，周边新建和已建住宅区面积庞大。投资回报方面，项目提供贷款支持，首付5成，按揭10年，且已有商户如必胜客等带来稳定的租金回报。新世界广场三期也推出了30-50平方米的铺位，以及100-200万和300-600万的总价选择，提供十年包租*。
周边配套设施完善，包括沃尔玛大卖场、多银行网点、江桥卫生医院和安国医院等，为购物和生活提供了便利。总体来说，上海华拓大厦美食街是一个集交通、商业和生活于一体的综合性商业中心，值得期待。
