负债90亿,上万人被坑,蛋壳破碎1000多天后,如今迎来新消息

发布网友发布时间：2024-10-20 15:15

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热心网友时间：2024-11-30 10:54

归家公寓2023-09-06 14:39海南

经过超过1000天的动荡，蛋壳公寓终于传来了新的消息。据凤凰网科技8月15日的报道，蛋壳公寓旗下公司青梧桐有限责任公司新增破产审查案件。

据南京杰通网络科技有限公司申请，青梧桐公司因无法偿还到期债务且缺乏清偿能力，被要求进行破产清算。天眼查信息显示，青梧桐公司全资持股紫梧桐（上海）公寓管理有限公司、蛋壳（武汉）公寓管理有限公司等多家公司。此外，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司在今年9月初已有2起新案件，可见蛋壳公寓遗留的问题至今尚未解决。

蛋壳公寓负债高达90亿，涉及上万人利益，曾经风光无限，如今却成为行业的“反面教材”。作为长租公寓行业的第二股，蛋壳公寓在规模最大时房源数量超过40万间，覆盖全国多个省市，年租金收入71亿元，市值一度达到27.4亿美元。然而，2020年末，蛋壳公寓暴雷，负债90亿，上万人利益受损，2021年4月在纽约股票交易所退市，市值锐减至3.33亿美元。

蛋壳公寓暴雷的原因与其“高风险”的经营模式——租金贷密切相关。蛋壳公寓通过“租金贷”模式，让租客通过贷款一次性支付全部租金，而蛋壳公寓则按月或按季向房东支付租金，依靠时间差进行资金积累。同时，蛋壳公寓采取“高收低租”策略，高价收房后低价转租，看似“赔钱租房”，但实际上依靠不断获得新租客来维持运营。

然而，疫情的到来打破了蛋壳公寓的美梦。疫情导致蛋壳公寓房屋空置率上升，新增租客减少，运营压力增大，资金链断裂，导致业主收不到租金，租客无法入住，员工被拖欠工资，装修工人拿不到钱，长租公寓行业的“反面教材”就此产生。

尽管蛋壳公寓倒下，长租公寓行业的故事仍在继续。近年来，长租公寓行业得到规范发展，减费、降税、财政补贴、低息贷款等优惠*相继出台，市场规模持续扩大。数据显示，我国集中式长租公寓市场已达到万亿规模，预计2023年将达到3.5万亿元。尽管如此，关于租金是否能收回的问题，仍让人担忧。