...并入住后 发现房子被查封。因卖方欠别人钱,房子会被拍卖吗?_百度知 ...

发布网友 发布时间：2024-10-20 15:54

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热心网友 时间：2024-11-08 18:47

这种情况下，房屋一定会被法院拍卖的，很难保住房屋。

因为房屋的所有权仍然属于卖房人所有，即使入住，买房人也不能拥有房屋的所有权。

《物权法》第九条规定，房屋所有权是以到不动产登记部门登记为准。

至于买房人，只能想办法找卖房人要回已付的房款。要不回来就只能自认倒霉了。这就是风险，就是没有认真仔细了解房屋情况的后果。

热心网友 时间：2024-11-08 18:47

被查封，后续法院会拍卖，之后是腾房，因此卖方是欺诈，你应该及时起诉要求赔偿损失，包括房款、装修费用。这样在拍卖时你也可以得到赔偿。

热心网友 时间：2024-11-08 18:40

一、关于能否保住房子，即能否排除法院的强制执行的问题
最高法于2015年出台的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对此已有明确规定，即你需要满足：1、查封前签约；2、查封前入住；3、已付全部价款或能够根据法院要求支付剩余价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。根据您的描述，前述条件您是满足的，因此在执行方面，房子是不会过户给其他人的。但是你的情况需要及时书面告知法院，否则法院对这些情况是无法知晓的。
第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
二、关于是否能够完成过户的问题
由于你的房屋已经被法院查封，故而暂时你是无法完成过户的。
三、建议
1、积极与执行法官沟通，要求法院出具协助执行通知书，然后按照法院协助执行通知支付剩余房款。
2、按照现行法律，如果原房东不配合过户，您可能还需要到法院起诉要求过户，然后凭法院判决书申请强制执行过户。
3、如果原房屋配合过户，需要在向法院支付剩余房款的同时，要求法院配合解除查封并同时办理过户手续。

热心网友 时间：2024-11-08 18:42

从法律角度说，是要拍卖的。但是你已经和他之间也存在合同关系，并且已经造成事实。这样的话你可以继续履行合同，付清尾款。房子还是你的。希望采纳

热心网友 时间：2024-11-08 18:44

一，卖方隐瞒了房子被查封或以后可能被查封的事实，你在不知情的情况下付了一半房款，这说明卖方缺乏诚信，如果你明知道卖方房子可能要被查封，却还坚持买，你也有错。到底什么情况，你没交待清楚。二，对于这样的涉及官司房子，而且，也付了部分房款而装修入住的房子，确实让你左右为难。现在要么根据你与卖方购房转让合同的约定，可以要求卖方退房款及装修损失费用给你，你腾出房子。要么，等法院判决书下来，你给卖方付完房子的余款。

热心网友 时间：2024-11-08 18:42

这种情况下，房屋一定会被法院拍卖的，很难保住房屋。

因为房屋的所有权仍然属于卖房人所有，即使入住，买房人也不能拥有房屋的所有权。

《物权法》第九条规定，房屋所有权是以到不动产登记部门登记为准。

至于买房人，只能想办法找卖房人要回已付的房款。要不回来就只能自认倒霉了。这就是风险，就是没有认真仔细了解房屋情况的后果。

热心网友 时间：2024-11-08 18:43

被查封，后续法院会拍卖，之后是腾房，因此卖方是欺诈，你应该及时起诉要求赔偿损失，包括房款、装修费用。这样在拍卖时你也可以得到赔偿。

热心网友 时间：2024-11-08 18:43

从法律角度说，是要拍卖的。但是你已经和他之间也存在合同关系，并且已经造成事实。这样的话你可以继续履行合同，付清尾款。房子还是你的。希望采纳

热心网友 时间：2024-11-08 18:39

一、关于能否保住房子，即能否排除法院的强制执行的问题
最高法于2015年出台的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对此已有明确规定，即你需要满足：1、查封前签约；2、查封前入住；3、已付全部价款或能够根据法院要求支付剩余价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。根据您的描述，前述条件您是满足的，因此在执行方面，房子是不会过户给其他人的。但是你的情况需要及时书面告知法院，否则法院对这些情况是无法知晓的。
第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
二、关于是否能够完成过户的问题
由于你的房屋已经被法院查封，故而暂时你是无法完成过户的。
三、建议
1、积极与执行法官沟通，要求法院出具协助执行通知书，然后按照法院协助执行通知支付剩余房款。
2、按照现行法律，如果原房东不配合过户，您可能还需要到法院起诉要求过户，然后凭法院判决书申请强制执行过户。
3、如果原房屋配合过户，需要在向法院支付剩余房款的同时，要求法院配合解除查封并同时办理过户手续。

热心网友 时间：2024-11-08 18:47

一，卖方隐瞒了房子被查封或以后可能被查封的事实，你在不知情的情况下付了一半房款，这说明卖方缺乏诚信，如果你明知道卖方房子可能要被查封，却还坚持买，你也有错。到底什么情况，你没交待清楚。二，对于这样的涉及官司房子，而且，也付了部分房款而装修入住的房子，确实让你左右为难。现在要么根据你与卖方购房转让合同的约定，可以要求卖方退房款及装修损失费用给你，你腾出房子。要么，等法院判决书下来，你给卖方付完房子的余款。