二手房全额付款后可以公积金贷款吗

发布网友发布时间：2024-10-14 22:23

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热心网友时间：2024-11-06 15:54

购买二手房付清全款并完成过户后，是可以申请办理公积金贷款的。申请公积金贷款的前提是在过户后进行。购买第二套住房时，需支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能超过其住房公积金账户余额的10倍，若账户余额不足2万元，则按2万元计算。

在二手房交易中，需要关注的税费包括营业税、契税、个人所得税以及印花税等。营业税的征收标准依据房产证办出的年数来判断，可能免征。契税的税率根据房产面积的不同而不同，90平米以下住宅税率为1%，90-144平米住宅税率为1.5%，其余住宅则按3%征收。个人所得税，若房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收；若房产证颁发5年以后销售，若能证明是家庭居住生活用房，则可免征。印花税，住宅90平米以下免征，其他住宅按销售价0.05%征收。可能需要的其他费用包括评估费、工本费、登记费、交易费等，这些费用的金额相对较小。若不需要进行按揭贷款，可能不需要进行房产评估，评估费用一般在5‰以内，具体费率根据地区有所不同。此外，若涉及房改房土地出让金，需按照当地政策缴纳，各地政策对此有所不同。

办理二手房贷款的流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、审核贷款资质并签订贷款协议、公证、保险、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明，最后等待银行放款。综上所述，购买二手房付清全款并完成过户后，是可以申请办理公积金贷款的。过户后，申请公积金贷款是办理贷款的前提。