家庭年收入30万,南京买房推荐小区(1)
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发布时间：2024-10-17 01:50
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热心网友
时间：2024-11-01 18:24
前两天，我还赞叹南京的天气，没想到骄傲的天气又开始展示了它的另一面，突然下起大雨！
在南京生活多年，我已经习惯了这种高冷的天气，春秋两季极短。很多人对南京的印象是炎热或寒冷。
今天，我们将开始探讨家庭年收入30万，总价在200-400万的小区推荐。
首先，让我们从我所居住的区域开始，来吧，雨花台区！
01长虹路商圈
这里的配套设施已经相当完善。
商业：虹悦城
学区：雨花台区排名第一的雨花台实验小学
交通：一号线中华门地铁站
医院：南京市第一医院（南院）
推荐小区：亚东国际、亚东观云、锦虹美苑、绿岛华庭、凤凰和美
小区优点：医院、学校等配套设施成熟且质量较高
小区缺点：房龄大多在10-20年，相对较老。关键是旁边的宁芜铁路，不仅噪音污染严重，还影响上下班高峰期的通勤，如果运气不好，连来几辆火车，上班可能会迟到
02小行商圈
小行地区地块不规整，不适合大规模开发，现在也没有可开发的地皮。
但是它离河西非常近，仅一路之隔，但小行的价格明显要便宜很多。
如果家中有一人在河西，另一人在软件大道上班，小行是最合适的选择。
推荐小区：时光澔韵、名城世家、中南锦苑、琥珀森林
小区优点：这些商品房的物业保养和维护还是不错的，地段也很好，近年来房价下跌，使得这里更具性价比。
小区缺点：名城世家常年受宁芜铁路的噪音影响，时光澔韵房龄较老，琥珀森林略显冷门。
3：雨核商圈
如果雨核的新房超出了你的预算，不妨看看二手房。
市场下行，急于出售的业主为许多人提供了机会，原本高不可攀的雨核现在也变得触手可及。
这里的规划不是空穴来风，也不是天马行空的画大饼，而是实实在在的在建工程，每天都能看到变化。
学校、医院、商场都在如火如荼地建设当中，而且都是高端的配套。
推荐小区：善水湾花园、龙湖天钜、中海城南公馆
小区优点：房龄较新，周边配套设施完善，交通便利
小区缺点：区域界面较差，安置房、小产权房混杂，缺少一个好学区。
04：岱山商圈
岱山分为两个区域。
1：河西南岸商圈
曾经河西南岸火了一把，如今一场大火再次让它火了一把！
安置房肯定不推荐，必须选择岱山管理最好的小区。
2：人居森林商圈
除了江心洲，绿化率最高的板块就属人居森林了。
如果难以接受安置房在周边，想要一个纯商品房区域的板块，那么人居森林最适合不过了。
推荐小区：绿地云栖玫瑰园、万科雨花光年、金基雅玥、世茂璀璨睿湾、铂悦江南、越秀天萃
小区优点：板块有洋房、高层、现房、期房等多种选择，都是知名大开发商，优惠巨大。
小区缺点：价格下降得很快，区域板块配套设施质量较低，想去好一点的商场、医院、学校需要跑到其他商圈。
05铁心桥板块
铁心桥分为南区和北区，以秦淮新河为界。
中兴、华为、vivo在软件谷北区。
但是南区现在也在开发，中兴、亿嘉和、佳源科技、伟思医疗等企业也将崛起。
铁心桥北区已经交付的商品房价格较高，选择的是铁心桥地铁站的新房。
铁心桥南区大多是安置房，能选择的莱蒙水榭阳光和今年可以销售的银城云望府。
推荐小区：保利凤起云台、保利荷雨、伟星时代、莱蒙水榭阳光、银城云望府
小区优点：板块交通便利，房龄新，优惠大
小区缺点：区域界面差，配套能级低，近年被雨核压得死死的。
总结
雨花还有一些区域没有讲述，不是不讲，而是因为这些板块的价格已经超出了400万的预算，还有一些是低于200万的板块，你可以拥有更好的选择。
每个板块都有优点和缺点，并非有缺点就不能买，而是看你是否能包容它的缺点。
毕竟十全十美的小区也是有缺点的——那就是价格太贵！
