...中介说卖方不配合垫资,定金不予退还或房价涨8万,请吴律师支招,谢谢...

发布网友发布时间：2024-10-17 18:07

共2个回答

热心网友时间：2024-10-26 02:13

一.垫资费既然是口头协议，他可以强制不退，那你也可以强制要回来。还有中介费，在交易为完成一般是不给中介费的，中介费时等过完户收一半，交房时收另一半的。既然没交易完成也是可以要回来的，除非合同上面中介方加了项霸王条款（从签订合同就开始生效收取佣金，如等等原因违约或者政策下交易失败，佣金不予退回）。当然想要回来，降低到最低损失，要从这几点着手。

二.你如果真要走法律程序，要把冤枉你付首付款的证据拿出来。要是能那拿出中介不让你打首付的电话录音，或者现场录音。如果提供不了录音，那你就提供第三方证明你不是不按预期付首付款，而是中介方由于出售方不配合垫资还贷款的情况下，让你按预期付首付。很显然这个第三方就是中介方，再要么就是当时在场的跟你没任何关系的人。

三.如果你按照这个方向走，有几个可能的结果：1.中介方如果配合你，那中介方会把责任推给出售方，是出售方不配合垫资还贷款延迟了首付日期，那就是出售方毁约，不仅退你10万，还得双倍赔偿。2中介方如果不配合你，那中介方很有可能就是和出售方是一对托，一起分掉你的那10块，还有中介费。而且出售可能早有预谋的设了一个陷阱让一个在交易中不懂得如果维护自己权利的你跳了进去，只要你把钱一交，他们就开始有预谋的拖你办理手续的各项预期，使得你毁约！像是一场有预谋的诈骗！

四.如果通过以上几点都输，你能确定出售方，只是想多赚8万，还是愿走正当途径把房子卖掉，而不是又来讹诈你的钱。那你能按楼上所说的，提高8万，谈到提高3-5万，看行不行？不行也要，等到哪天你把这个房子卖掉赚个10-20万的，你就心里平衡了。吃一堑长一智。但你必须把之前的合同作废，从新签订一个对自己有保障的合同！多参考参考网络的资料，看人家的合同是怎么写的，也可以借助其他身边信得过的中介公司帮你参谋合同条款。

五.我能想到的就只能这么多了，希望你能化解悲剧，谨慎行事！

热心网友时间：2024-10-26 02:11

三方口头协议这个本来就是问题的根源口头协议对讲究的人还可以但关系到数额不小的交易当中一定要有落实到补充协议当中去，（这个怪你没要求中介方落实到文字合同上去，你是中介方的客户你付佣金可以要求自己该有的权利）哎！这房主也够操蛋的，碰上了真没办法，肯定会损失，只能协商解决了把损失控制到最低好了。想办法让中介多帮你努力一下作为中间人他应该有责任做好这件事，用法律角度讲你应该占下风。房主无非就是想涨钱，8万能不能商量点不能商量的话要求重新前一个补充协议赶把房子买下吧以后还会升值的。现在多套几万没什么的以后你会双培得到的。希望对你有帮助，我是中介。