买小产权房应该如何打官司

发布网友发布时间：3小时前

共1个回答

热心网友时间：3小时前

小产权房因其特殊性，购买后若需打官司，需深入了解相关法律规定并谨慎行事。小产权房是在农村集体土地上建设的，未办理国家证件，未缴纳土地费用，产权证由乡政府或村委会颁发。此类房屋无法在国土房管局备案，不具备国家认可的合法手续。因此，购买小产权房存在诸多法律风险，如无法向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在本集体内部进行。

若因购买小产权房产生纠纷，首先，需要根据合同条款判断双方责任。合同是否违反法律规定，是否存在无效点。在合同无效情况下，未实际履行或购房人未实际居住的合同，将被认定无效。

在诉讼中，需提供充分证据证明合同的合法性、双方的履行情况以及合同无效的原因。证据包括但不限于购房合同、支付凭证、相关审批文件、集体成员身份证明等。同时，还需详细了解土地管理法等相关法律规定，特别是关于集体土地使用权、宅基地性质等条款，这些将对案件判决产生重要影响。

此外，诉讼过程可能涉及法律专业问题，建议寻求专业律师的帮助，以确保诉讼策略和证据准备的有效性。律师将根据案件具体情况，运用法律知识，协助解决法律争议，保护合法权益。

综上，购买小产权房后的打官司需深入研究法律法规、明确合同责任、提供充分证据，并寻求专业法律帮助，以维护自身权益。