征收方的8招骗术,10个拆迁户9个会上当!你是那个例外吗?
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发布时间：2024-10-24 11:21
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时间：2024-11-21 22:13
有利益纠葛，就可能就存在骗局。特别是在征地拆迁领域，因涉及少则几百万多则几个亿的补偿款，其中的套路、陷阱、骗局不计其数，这就需要被征收人提高警惕，打起精神全力应对一套接一套的连环套路。实际征收中，会常常出现这8种征收骗术，如果被征收人不懂其中的门道，不能识破这些骗局，可就亏大了。
骗局一、没文件称有文件，骗取你的信任
生活中，征收国有土地房屋(城市房屋)和集体土地房屋(农村房屋)虽然都是房屋，但因土地性质的差异，造成这两者的征收有很大的不同。实际上，国有土地上房屋需要市、县级人民政府作出房屋征收决定，而征收集体土地需取得省政府或国务院的征地批复。而相关文件，应在征收时主动公示给被征收人。
但在实践中，有些地方并没有主动公开这些文件，甚至有些地方根本没有相关批准文件就开始征收。若没有相关批文，就是违法拆迁，无公告，不征收。若征收工作人员只谈政策，不拿文件，这样的征收是有问题的，被征收人可以拒绝。
骗局二、征收方找来评估机构，并出具价格较低的评估报告，说这就是最终补偿
评估报告是决定被征收人公平补偿的依据，但由于作出评估报告的评估机构易在征收中被征收方影响，导致出现很多不公平补偿的评估报告，这一点被征收人要警惕。
根据国务院590号令，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。若被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。因此，这个报告中的数额并非被征收人最终补偿，被征收人可以在收到评估报告的10日内，申请复核评估。另外，被征收人还可以在整个征收中，通过谈判来提高补偿。
骗局三、说没手续证件的房子都是违建，早签字还有部分补偿，晚签字没有补偿
没证就是违建?不一定!由于种种原因，我国有很多房子没有证件，这种现象在农村特别多：比如一些农民朋友的祖居，或者因行政管理等原因导致证件不齐等等。由于受农村发展程度及行政管理实际情况的影响，我国农村房屋普遍存在未办理相关手续证件的情况，因此，征收方不能以没手续证件的房子都是违建为由，不予补偿或只有少量补偿。
根据法律规定，认定违建的主体并非征收方，并且违建需要经过调查认定后，依法作出处罚决定。另外，就算被征收人的房屋真的是违建，也有复议诉讼的权利，可以为提高补偿争取谈判时间。被征收人不要被征收方的一句违建吓到了。
骗局四、安置房明明还没落实，却谎称很快就可回迁，骗你早点签字
为了让被征收人早点签字，有些征收方会谎称安置房已经落实，早签能早选房。但实际上，安置房开工信息和相关规划文件并没有落实，且交房日期都没有写进协议中，无法保障被征收人何时能入住。如果被征收人轻信了这些话，在协议上签了字，后期由此引发的安置纠纷处理难度较大。
因此，签约前被征收人要了解清楚安置房的具体情况，并将安置房的地点、面积和交付日期等信息写进协议中，以免出现久久不能回迁的情况。
骗局五、称签字后拆迁款随时可以支付，但这些却不写进协议里
同上面一点一样，说的好听，却不写进协议里，无证据留存。曾有一位被征收人就是轻信了对方工作人员的话，没有将补偿的支付期限写进协议中，拆迁后向征收方索要补偿5年之久。虽然最终通过法院他得到了补偿和利息，但这些并不能弥补5年间因错失买房带来的损失。
所以被征收人要将补偿金额、补偿方式、支付时间、违约责任等写进协议中。如果协议签订后，对方迟迟没有履行，被征收人可以依据协议将对方起诉至法院，强制对方履行约定。
骗局六、称文件规定只能给这么多补偿，改变不了
这是征收时征收办工作人员常挂在嘴边的话。谈文件、说政策，就可以罔顾事实，一刀切死补偿标准，不考虑征收房屋实际价值了?实际上，要实施征地拆迁就必须遵守原有生活水平不降低，长远生计有保障的原则，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，拟定的征收补偿方案要征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
如果征收方没有就被征收人的合法要求进行考虑，而是以政策、文件为由推脱，简单确定补偿数额，这是和征地拆迁的政策精神相违背的。
骗局七、称不签字就是不配合工作，房子随时可以强制拆除
为了让被征收人签字，一些征收工作人员会恐吓被征收人不签字就强拆。然而，《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经取消了行政机关自行强制拆迁的规定，并且被征收人对补偿协议有异议就有不签字的权利。通过法律武器维权，这样做并非是不配合工作，而是在行使法律赋予的权利。
骗局八、称征收具有强制性，除了签字服从，没有其他路可走
因公共利益需要的合法征收，政府是有强制性的，但被征收人也有对补偿安置的发言权，有复议诉讼的权利。一味强调政府的公权力，只是征收工作人员想击溃被征收人心理防线的手段，通过扩大被征收人心中的不安，让被征收人放弃维权。如果被征收人因此放弃了维权，得利的是那些违法征收者。
文章最后，拆迁律师想提示大家，实际征收中的骗局可能不止于此，这就需要被征收人具备识别更多征收骗局的本事。多看相关文章，多了解征收法律法规，都是可以的，当然最保险的方式是及时咨询律师。总的来说，想获取公平、合理的补偿就要相信法律，依靠法律。
