...出租方未到期就把房子转卖,现要求我搬家,我可以要求违约金或赔偿损...

发布网友发布时间：2024-10-22 22:14

共6个回答

热心网友时间：2024-10-22 22:40

希望我的回答能给予你帮助，如果满意请采纳。谢谢

1. 因为你们之间没有约定违约金，法律对此有没有明确的规定，但是你因为对方违约所遭受的损失（包括预期的损失）应当得到补偿，也就是你可以主张在剩余的租期内，你因为对方违约实际多支出的租金损失。
2. 你也可以不搬出出租屋，直接向法院起诉，要求对方履行合同。对方如果实际已经出卖房屋，房东也会因为造成不能交付的违约责任使其两面处于困境，这样的话可能有利于你赔偿的主张。
3. 双倍返还租金的权利你没有。因为法律规定，只有在合同中明确约定为定金的，才能主张双倍返还。

还有疑问，请在线交谈。

热心网友时间：2024-10-22 22:46

房主可以转卖房子的，但是根据买卖不破租赁的原则，房子卖掉也不影响原租赁合同的效力。也就是说房主把房子卖了和你的租赁合同仍然有效。不过，如果合同到期后，房主就有权要求你腾退房屋了。
现在房主在未到期的情况下要求腾房是对原合同的违背，你当然可以要求违约金，如果合同没有约定违约金，那么你可以要求对方提前解除合同给你造成的损失。比如搬迁费等等。

热心网友时间：2024-10-22 22:42

买卖是自由的，不违反租赁，不过卖后你可继续住到合同期满为止，如果不住，你可以让原房东退押金，并承担相应的精神损失费！
希望对你有帮助

热心网友时间：2024-10-22 22:46

您好，对于您的问题，律师提供一下法律咨询：
首先，按照我国《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，你们之间的合同是继续有效地，您是可以主张不搬家的。
第二，按照我国《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果新的房屋所有人不同意再继续出租房屋的话因为房屋的租赁人有在房屋买卖的时候在同等条件下的优先购买权租赁人可以请求法院裁定你们的买卖合同无效的。

热心网友时间：2024-10-22 22:46

1、有权利要求赔付剩余的房租。
2、你可以主张在剩余的租期内的租金赔偿。
3、没有权利要求双倍返还押金。

热心网友时间：2024-10-22 22:39

买卖不破租赁，即使对方卖房你也有权要求新房主继续按原合同履行。
当然，你也可以主张违约赔偿，但是合同没有约定就比较麻烦，你得证明自己的实际损失，很明显这不好举证，你可以适当要求一两个月的租金做赔偿，如果对方不答应，你就要求继续履行原租赁合同。