新房收房验房需要注意哪些事项?

发布网友发布时间：2024-10-22 23:47

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热心网友时间：2024-11-09 20:51

审查相关证件，作为购房者，在收房前应首先确认房屋是否具备交房条件。交房条件通常在购房合同中有明确规定，一般要求房屋获得建设工程竣工备案表。若无此表，购房者有权拒绝收房。此外，还需要审查以下证件：住宅质量说明书、住宅质量保证书以及房屋面积实测表等。若在收房时未提出异议，即视同购房人默认接受房屋面积，放弃对面积争议的权利。

审查交房费用时，注意以下两点：房屋价款结算，对于预售房屋，合同价款是基于房屋预测面积计算的。待房屋竣工后，实际面积会与预测有所差异，双方需根据面积差异来调整房款。物业管理费用，购房者在接收房屋后，即使未入住，也已开始享受前期物业管理服务，因此在收房时应缴纳相应的物业管理费。

在收房过程中，还需关注以下事项：检查房屋结构是否有损坏、渗漏等问题，确保室内设施（如门窗、水电、燃气设备等）功能正常，确保室内空气质量达标。同时，核实房屋的交付标准是否与合同约定一致，包括但不限于装修材料、设备品牌等。

收房时，务必仔细检查房屋墙面、地面、天花板等是否有裂缝、脱落等情况，检查门窗是否开关顺畅，水电设施是否正常运行，燃气设备是否符合安全标准。此外，还需关注阳台、露台、雨棚等户外设施的质量，确保排水系统畅通无阻。

在收房前，购房者应提前了解所在小区的物业管理规定和收费标准，确保了解清楚物业费、公共维修基金等相关费用的缴纳方式和时间。同时，注意查看小区周边的环境、交通、配套设施等信息，评估其对生活便利性和居住舒适度的影响。

收房后，对于新购置的房屋，建议及时进行室内空气质量检测，确保室内环境健康安全。同时，合理规划室内布局，进行必要的装修装饰，以满足个人生活需求和审美追求。在入住前，务必与开发商或物业管理公司明确维修责任、保修期限等事宜，确保日后遇到问题时能及时得到解决。