南海最新旧改地图!哪条村,能最快成为新一轮“拆迁户”?
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发布时间：2024-12-19 15:10
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时间：2天前
南海区的旧村改造版图已清晰可见，其中33条村集中在桂城、里水、大沥临广板块，地理位置优越。桂城以18个、超13940.78亩的改造数量和面积位居榜首。其中，永胜碧桂园项目进展最快，于2020年已动工，首批回迁安置房于今年1月封顶，村民正在等待回迁。碧桂园灯湖盛世去年7月开放生活馆，预计首批将推出建面约90-120㎡的三四房，吹风价4万+，周边保利天悦二手住宅已卖至7万+。洲表村、聚龙北、聚龙南、宝华村的旧村居改造项目实施方案及拆迁补偿安置方案已通过。平西四村于去年11月12日开放美好生活示范区，并于上月招标改造专项法律团队，前期服务机构为合景泰富。里水有8个旧村改造项目，除大步村外，下沙村于去年底发布城市更新单元规划调整，下一步将招商市场改造主体。大沥则有7个旧村改造项目，星河集团和华发集团已介入联安旧村和荔庄村。俊发于去年5月中选大沥石桥头村前期服务商，卓越去年7月中选江夏村旧改前期服务商，鹏瑞去年8月中选瓜步汛村前期服务商。大沥瓜步汛村的《旧村居改造禁建方案》经过两轮投票，均未通过。狮山和九江的9条村也加入旧改行列，其中狮山罗村的联星村去年4月30日完成社区内近3000栋私宅的测量，项目正编制拆迁补偿方案和改造方案。南海区计划打造集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。旧改项目按部就班地进行中，狮山小塘横溪村项目目前暂无房企介入。
在南海43个村居改造项目中，目前已有24家房企介入。时代中国收获五条村，是南海的大村主。然而，凭借平西上海村、胜利河塱沙村和罗村务庄村三条村改造面积共3642.96亩，富力在南海的村域储备面积不输时代中国。万科、碧桂园、保利、越秀、招商、海逸等知名房企也布局了旧改项目。
旧改项目的吸引力在于利润高，但周期长且见效慢。佳兆业在深圳旧改项目的毛利率约为50%，广州约为40%，其他公司的利润率普遍在20%以上，远高于招拍挂项目的6%-10%利润率。然而，旧改项目涉及拆迁问题，实施起来困难重重，周期长且容易遇到阻力。例如，三山北区渔村项目在2019年已选中服务方，但至今进展缓慢；奥园集团虽在2021年成为新一代前期服务机构，但因自身债务危机，项目的未来走向充满不确定性。处于改造初期阶段的项目，如通过旧改意愿表决、房企前期介入或刚刚选取前期服务机构，将面临持久战。旧改项目涉及多方利益，稍有不慎，整个项目可能需要重新规划。
南海旧村改造项目主要集中在桂城、里水、大沥等核心区域及临广片区，土地价值较高。未来通过旧改，低效土地资源将得到盘活，南海各个旧村将焕发新活力。对于南海旧改，读者可以参与讨论，发表见解。
