发布网友 发布时间:2022-05-11 19:16
共5个回答
热心网友 时间:2023-10-17 12:54
可以通过房产转让过户和赠与过户。
1、房产转让过户
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、赠与过户
公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
扩展资料
赠与过户费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积,契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。
转让过户费用:
1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)。
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
3、印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)。
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新*房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
7、登记费(工本费) 80元 共有权证:20元。
参考资料来源:百度百科--房产过户
热心网友 时间:2023-10-17 12:54
姑姑和侄女由于不是直系亲属,只能办理买卖过户手续,或者有姑姑和配偶一起书写遗嘱,指定侄女以后一人继承。
1、办理买卖过户,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
2、有房产证登记人和配偶一起,持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。侄女需要身份证,户口本,婚姻情况证明。双方一起到该住房所属房管部门,办理住房买卖过户手续,缴纳过户税费就可以办理侄女名义房产证。
3、书写遗嘱,需要这位姑姑和配偶一起到本地公证处,依照那里的模板书写遗嘱,指定侄女以后一人单独继承这房产,双方签字按手印,得到公证书注意保管就可以。
扩展资料:
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人*委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经*判决的,需出具*判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料。
参考资料来源:百度百科-房产过户
热心网友 时间:2023-10-17 12:55
可赠予或买卖过户。具体如下:热心网友 时间:2023-10-17 12:55
可按馈赠办理,可少交些税,按转让交费多些。热心网友 时间:2023-10-17 12:56
1、到公证处办理 赠与手续