没有成立物业管理公司能否管理小区?
发布网友
发布时间：2022-05-11 17:11
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-15 23:38
另一种是成立物业公司与业主大会签订物业服务合同.按照<物业管理条例>的规定办理营业执照及相关资质申请.这样就跟一般的物业没有区别了,如果没有业主大会,也可一家一家的让业主签名.
你这种利人利已的想法 不错,祝你成功.
参考法条:
<中华人民共和国物权法>
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
<物业管理条例>
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由*建设行政主管部门制定。
第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第三十四条 一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
热心网友
时间：2023-10-15 23:38
你投资管理小区是一种盈利性的行为，即是经营行为，按照工商法规规定，从事生产经营活动必须办理《营业执照》，你既可以成立物业管理公司，也可以以合伙性质或者个体工商户的形式进行经营活动。
另外，你与其他业主之间物业管理是一种合同关系，即你提供服务必须得到全体业主的同意，要事先约定好服务项目和收费标准的事先，并与业主委员会或者业主代表签订合同才能进行经营。
热心网友
时间：2023-10-15 23:39
如果没有合法的资质,业主可以拒交物管费.
